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mercredi, août 3, 2022

Le Contrat de Bail au Cameroun

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Le contrat de location est l’un de ces domaines du droit dans lequel le citoyen moyen a besoin de connaissances adéquates. En moyenne, plus de 80% des habitants des villes cosmopolites d’Afrique sont des locataires. En moyenne, plus d’un tiers du revenu mensuel des locataires va à la rencontre de leurs loyers et baux. Environ 35 % des plaintes reçues dans les parquets, tribunaux et commissariats de police sont directement ou indirectement liées à des litiges de location. Cela rend le domaine des contrats de location préoccupant et important pour le citoyen moyen.

Dans cet article, nous verrons qui est locataire au Cameroun, qu’est-ce qu’un contrat de location, quelles lois régissent les contrats de location au Cameroun, ce qui se trouve dans un contrat de location, les droits et obligations d’un propriétaire, les droits et obligations d’un locataire , et quand un propriétaire peut-il expulser un locataire de ses locaux.

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QUI EST UN LOCATAIRE AU CAMEROUN ?

Selon l’Ordonnance sur la récupération des locaux CAP 193 de 1948 (loi qui s’applique au Cameroun anglophone en l’absence d’une définition claire du Code civil camerounais), un locataire est une personne qui a droit à une location, qu’elle occupe ou non actuellement les lieux. Cela inclut également un sous-locataire..

QU’EST-CE QU’UN CONTRAT DE BAIL OU LOCATION AU CAMEROUN ?

Une location est l’attribution d’un lieu par un accord écrit ou oral à une personne physique ou morale.

Un contrat de location est donc une relation entre une personne et son propriétaire. Le contrat de location donne naissance à des droits et obligations tant pour le locataire que pour le propriétaire. Essentiellement, le problème le plus prédominant d’une location est qu’elle est pour une période spécifique et peut être renouvelée.

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QUELLES LOIS RÉGISSENT LES CONTRATS DE BAIL OU CONTRAT DE LOCATION AU CAMEROUN ?

Il convient de noter que le droit camerounais est régi par deux systèmes juridiques hérités de leurs maîtres coloniaux. La Common law telle qu’elle est pratiquée dans les régions du Nord-Ouest et du Sud-Ouest du Cameroun et le Droit civil tel qu’il est pratiqué dans le reste des 8 régions.

Les baux ou location au Cameroun sont régis par trois législations différentes.

  1. Acte uniforme OHADA de 1998 sur le droit commercial général tel que modifié
  2. Le Code civil applicable au Cameroun francophone et
  3. The Recovery of Premises Ordinance Chapiter 176, applicable au Cameroun anglophone.

CHOSES CONVENUES DANS UN CONTRAT DE BAIL

  1. La date à laquelle le bail a été obtenu
  2. Noms du propriétaire et du locataire
  3. Les locaux ou biens à céder. Ici, il doit être décrit et spécifiquement délimité, par exemple, Le deuxième appartement à partir de la gauche sans le magasin extérieur.
  4. Le montant d’argent à payer pour la période spécifique. Par exemple, 60000 FCFA par mois.
  5. À quelle fréquence le loyer sera-t-il payé ? Sera-ce mensuel ou 3 mois à l’avance etc.
  6. Quand le loyer sera-t-il payé ? Sera-t-il payé après avoir consommé le mois ou avant le début du mois.
  7. La durée de validité de l’accord. C’est là que les parties décident combien de temps la propriété restera entre les mains du locataire. Ils pourraient cependant décider que ce soit pour une durée indéterminée.
  8. Combien de mois le locataire devra-t-il payer en tant que paiement inertiel ? Il est courant de voir des propriétaires exiger un acompte de 6 mois à 1 an.
  9. Combien sera retenu par le propriétaire à titre de caution (le cas échéant) ?
  10. Modalités de paiement du loyer
  11. Conditions de non-paiement ou de retard de paiement du loyer
  12. Exigences de déménagement
  13. Quelques règles sur la façon dont le propriétaire voudra que vous respectiez pendant votre occupation de sa propriété.
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DROITS DU PROPRIÉTAIRE

Les droits du propriétaire existent principalement pour protéger sa propriété et ses investissements. Un propriétaire a le droit de :

  1. Effectuer les inspections, les réparations et l’entretien de la propriété. Cependant, il doit informer le locataire des séances d’inspection, sinon cela pourrait être considéré comme perturbant la jouissance paisible du locataire de la propriété.
  2. Percevez le loyer qui lui est dû par le locataire, à temps et en échange de l’utilisation continue et paisible de la propriété par le locataire.
  3. Augmenter progressivement et raisonnablement les loyers de sa propriété au fil du temps. Il devra informer le locataire de cette décision bien avant qu’il ne la mette en œuvre afin de laisser le temps au locataire de venir avec la majoration.
  4. Recueillez un dépôt de garantie ou communément appelé caution auprès du locataire avant qu’il ne signe le contrat de location.
  5. Examinez et sélectionnez soigneusement chaque locataire avant qu’il ne signe le contrat de location. Il doit s’assurer qu’il le fait sans se livrer à aucune forme de discrimination en matière de logement.
  6. Empêcher un locataire de sous-louer la propriété à un autre locataire.
  7. Pour expulser légalement un locataire qui endommage un bien locatif ou enfreint les termes du bien loué. Le propriétaire, cependant, n’a pas le droit de faire lui-même cette expulsion comme un style do-it-yourself. Il doit suivre les règles légales pour y parvenir. Il ne doit pas non plus mettre en œuvre des tactiques d’expulsion constructives comme couper l’eau ou l’électricité pendant que le locataire y réside encore.
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DEVOIRS OU OBLIGATIONS DU PROPRIÉTAIRE

Le bailleur a l’obligation de :

  1. Effectuer des réparations sur la propriété au fur et à mesure qu’elles vieillissent
  2. Gardez la propriété propre, sûre et habitable
  3. Respectez tous les codes du bâtiment
  4. Entretenir les espaces communs comme la cour
  5. Gardez tous les services publics vitaux, tels que la plomberie, l’électricité et le chauffage, dans de bonnes conditions de travail
  6. Doit fournir des poubelles appropriées.

DROITS DU LOCATAIRE

  1. Le locataire a le droit de jouir paisiblement et tranquillement des lieux. Aucune intervention arbitraire du propriétaire n’est autorisée.
  2. Le locataire a droit à son intimité, lui et sa famille. Si le propriétaire veut se déplacer pour inspecter sa propriété, il doit donner un préavis au locataire avant qu’il ne vienne.
  3. Le locataire a droit à la jouissance exclusive des lieux. Par exemple, le bailleur devra enlever tout ce qu’il a qui reste encore dans le lieu loué s’il ne comprend pas le bien loué.
  4. Le locataire a le droit d’utiliser raisonnablement les parties communes. Par exemple, le locataire a le droit d’utiliser la corde à linge ou la cour ou le chemin menant au lieu qu’il a loué.

Tous ces droits du locataire dans le contrat de bail sont subordonnés au fait qu’ils respectent leurs obligations telles qu’énumérées ci-dessous.

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OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

  1. Maintenir la propriété en sécurité et dans de bonnes conditions sanitaires. Les locataires doivent maintenir leur logement dans un état raisonnablement sûr et propre. Ils ne doivent pas garder d’objets et de matériaux dangereux qui pourraient causer du tort aux voisins.
  2. Élimination des ordures. Les locataires ont la responsabilité de jeter leurs propres ordures, débris et autres déchets selon les règles sanitaires en vigueur dans la localité.
  3. Entretien des appareils de plomberie. Lorsqu’il en est muni, le locataire doit faire de son mieux pour maintenir en bon état tous les appareils de plomberie qu’il utilise, tels que la toilette ou la douche.
  4. Utiliser correctement la plomberie et les installations électriques. Le locataire doit les exploiter correctement tels qu’ils doivent être exploités.
  5. Ne pas endommager l’appareil. Le locataire a la responsabilité de s’assurer qu’il, y compris tous ses invités, ou toute personne qu’il autorise à entrer dans la propriété, n’inflige aucun dommage à tout article qu’il loue. Cela comprend les dommages intentionnels et non intentionnels, les dommages par négligence ou la suppression de toute partie de la propriété.
  6. Le locataire a l’obligation de respecter la tranquillité des voisins. Les locataires doivent se conduire et veiller à ce que la conduite de leur famille ne dérange pas les voisins. Ils doivent éviter la musique forte et les cris autour de la propriété.

UN PROPRIÉTAIRE PEUT-IL EXPULSER UN LOCATAIRE DE SES LOCAUX ?

Bien sûr, un propriétaire peut expulser un locataire de ses locaux dans la mesure où un préavis raisonnable est donné au locataire, comme l’exige la loi. Le locataire peut être expulsé des lieux s’il ne paie pas les loyers, mais aussi s’il utilise illégalement les lieux, est une nuisance pour les voisins ou enfreint l’une des conditions du contrat de location. Si le locataire déserte la propriété, le propriétaire peut également en expulser le locataire.

CONCLUSION

Un contrat de location ou de bail est largement utilisé par les propriétaires qui ont l’intention de vendre leur propriété à un moment donné ne dépassant pas 3 ans. Le contrat de location stipule les circonstances convenues par chaque événement au milieu de toute location. Un contrat de location au Cameroun doit être rédigé par l’avocat du propriétaire et doit être correctement examiné par un locataire potentiel avant d’apposer sa signature.

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1 COMMENT

  1. Bonsoir à vous. Je me nomme Samba Freddy, juriste de formation. S’il vous plaît j’ai 2 questions : d’abord qu’est-ce que la caution proprement dite avec si possible un exemple ; et deuxièmement pourquoi est-ce que le propriétaire ne devrait pas utiliser des méthodes tels que la coupure de l’eau pour faire pression sur le locataire lorsque celui-ci n’a pas honoré son paiement ? Pourtant le propriétaire est dans ses droits

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